省房协会长王韶：新政或带来“小阳春”，建议房企从速去化
1月27日，广州市政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下简称“广州房地产新政”），实施建筑面积120㎡以上（不含120㎡）住房不再纳入限购范围等措施。广东省房地产行业协会会长王韶就此撰文指出，新政短期内有利于促进房地产企业项目成交，为市场再次带来“小阳春”，但市场能否持续实现放量成交，还不能过早过快下结论。他建议房企必须从速从尽去化，能卖尽卖，最大限度地回笼资金，以价以质促成交。王韶指出，新政表面上看似还没有完全彻底地放开限购，实质上留下的空间已非常小，这有利于尽快构建完善的住房供应体系，对广州房地产的影响是积极的、全方位的。政策在保证刚需和新市民、青年人的住房需求，继续发力推动住房保障的基础上，然后精准抓重点，着力满足改善型住房需求，短期内有利于促进房地产企业项目成交，为市场再次带来“小阳春”，暂时缓解企业流动性紧张的局面，为企业“解渴”。“但市场能否持续实现放量成交，从而促使房地产彻底走出低谷，个人觉得还不能过早过快下结论，毕竟时过境迁，今时不同往日，影响房地产市场供求关系发生重大变化的因素不是单一的，而是多方叠加的结果，我们没理由，也不应该盲目乐观！”王韶分析认为，“广州房地产新政”出台或许可以使部分企业暂时缓一口气，但警报依然没有解除。短期内，企业必须要牢牢抓住这一来之不易的机遇，从速从尽去化，能卖尽卖，尤其是存量房，最大限度地回笼资金，机遇可能稍纵即逝，以价以质促成交很重要！王韶指出，广州限购政策的调整对于大平层公寓、广州市之前的非限购区域、省内其他各大中小城市（深圳或许可以除外）房地产市场将可能产生“降维打击”，尤其使临穗片区房地产市场“雪上加霜”。广州强大的“虹吸效应”将使相当部分高净值人群的“重置需求”向广州聚集，城市房地产市场分化进一步加剧不可避免。王韶认为，深度调整中的房地产形势不容乐观，2024年上半年的市场走势将非常敏感，非常关键，“吃粥吃饭”将看一、二季度，“冷与热，好与坏将在很大的程度上影响左右着接下来的市场态势”。采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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